海珠地价每平方米5.5万元、增城地价每平方米突破2万元……在前日广州卖地再出火爆行情之后，广州市政府昨晚三箭齐发再度升级限购令：居民家庭新购房需房产证满两年才能转让或析产、非户籍人口在增城从化限购一套房、个人不得购买商业公寓。升级后的限购令今起施行。
外地人在从化增城限购1套
广州市政府新出的限购令规定，3月31日起居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；而企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
另外，住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
此前，一直传言的增城、从化限购也终于落地。新限购令规定，非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
申请公积金贷款门槛提高
新的限购令还规定：对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
同时，对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
使用公积金贷款的门槛也提高了：广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上。
商服类项目不得改变为居住用途
新限购令还波及此前不在限购范围的公寓产品，要求商服类(商业和办公，下同)房地产项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
同时，房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米，不符合该要求的，规划部门不予批准。房地产开发企业违反规划将商服类房地产项目改为居住用途的，一经查实，按有关规定严肃处理。
最重要的一条，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
不得怂恿协助当事人签“阴阳合同”
新限购令还强调，对于协助购房人伪造证明材料、虚构市场交易情况、发布虚假数据、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的，对房地产开发企业依法取消房地产开发企业资质、取消预售许可，对房地产中介机构依法注销机构备案、直至吊销营业执照，对其他当事人依法追究法律责任。
限购令还要求房地产中介机构在房屋交易前，应书面告知当事人房地产调控政策并签字确认；不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格，不得怂恿、协助当事人签订“阴阳合同”，不得强迫当事人选择其指定金融机构或接受金融服务，不得提供或推荐“首付贷”等违法违规的金融服务。
广州市住建委昨晚在官网发布新政解读
●3月30日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
●3月30日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
限购新规
●居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
解读：“取得不动产证”时间是指不动产登记时间。个人要两年后才能卖房，单位要三年后才能卖，不仅打击炒房客，还对二手房交易有影响。
●住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合广州现行限购政策。
解读：送房给他人之后要两年后才能买，主要是打击借名额买房客。
●非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。
解读：外地人只能在从化、增城买一套，别想求多。
限贷新规
●对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：离婚不满一年要买房，和没离婚一样待遇，对假离婚是打击。
●对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。
解读：没有稳定工作就有买房了，相当于你已经有一套。
●广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
解读：限制公积金贷款，广州人要连交1年以上，外地人要连交两年以上。
商服类项目
●商服类(商业和办公)房地产项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。
解读：商服类房地产项目别想打擦边球了，禁止“商改住”。
●房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。
解读：一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。以后个人不能买公寓了，3月31日之前已经买了的，要房产证满两年后才能交易。
来源：南方都市报 记者：魏凯
